建筑面積變更對(duì)造價(jià)有什么影響

近期，住建部的一條新規(guī)正式開始執(zhí)行。這條新規(guī)增加了建筑面積的計(jì)算范圍，為此，引起了廣泛的議論。

通常建筑面積是按照自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算；外墻外保溫層，按保溫材料的水平截面積計(jì)算，并入建筑面積；幕墻則以外邊線來計(jì)算建筑面積。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等，則不計(jì)入面積中。

而新規(guī)規(guī)定：“建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算?！币簿褪钦f，不止外圍建筑墻體，包括外墻面抹灰，裝飾面、裝飾性幕墻等外墻圍護(hù)都要計(jì)入建筑面積，均要計(jì)入建筑面積中。

為此，公攤面積是否增加，購房是否多花錢成為中心議論點(diǎn)。只是房產(chǎn)買賣的面積是以各地的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)，暫不能做出定論。就造價(jià)而言，工程面積的增加或多或少會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生一些影響。

建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。一般來說，建筑物的平面形狀越簡單，單位面積造價(jià)就越低，建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。而建筑物尺寸的增加，單位面積造價(jià)勢(shì)必會(huì)隨之降低，單位面積固定費(fèi)用會(huì)相應(yīng)減少，但項(xiàng)目的固定費(fèi)用不一定會(huì)隨著建筑體積和面積的擴(kuò)大而有明顯的變化。

相同外形的建筑，如果提高建筑物的大小，就會(huì)使建筑的造價(jià)面積降低，如果降低建筑的大小，就會(huì)提升建筑面積的造價(jià)。這主要是由于建筑面積和建筑外墻的比例的降低或提高，會(huì)對(duì)裝飾、內(nèi)部隔墻、安裝等工程量的比例造成影響，另外，屋面檐口、基礎(chǔ)、門窗、遮陽板等施工也會(huì)對(duì)工程費(fèi)用造成定的影響。

對(duì)于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。對(duì)于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。

上一篇：最新河南省建設(shè)工程造價(jià)咨詢行業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)參考價(jià)格發(fā)布！下一篇：防水工程的造價(jià)